沖縄県那覇市遺言・相続専門 行政書士 城間 恒浩 のＪＡＺＺＹ（ジャジー）なブログ

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修繕費が高くつきや空き室が多いということで、思うように収益が上がらなくても安易に取り壊さないほうがいいかもしれない場合もあります。


沖縄県那覇市のJAZZが大好きな遺言・相続専門の行政書士、ジャジーこと 城間恒浩 です。


今日もJohn Coltraneの名盤「Ballads」を聴いています。
今、「Too Young To Go Steady」が流れていますよ。

「Too Young To Go Steady」は「恋人になるには若すぎる」とでも訳すのでしょうか。
未だに曲名と演奏がマッチしないのですが、想像力が乏しいのでしょうね（苦笑）

感性を働かせたいと思います。



マンションやアパートなどの収益物件が相続財産となることがあると思います。
その物件が、新しくて、綺麗で空き室がなければ、とても嬉しいことでしょうが、もしその逆だったら？

築年数もだいぶたっていて、見た目が汚くて、空き室が目立つ。
修繕費にお金がかかり、不動産屋さんへの手数料の支払いがかさみや固定資産税も多額。

なんてことになると、せっかく相続したのに貧乏くじを引いた気になるかもしれません。

でも、もしその物件が一等地にあったとしたら土地の評価は高いでしょうから相続財産の評価が高くなって、相続税の支払いに苦労するかもしれないですね。

しかし、そんな土地もマンションやアパートが建っていると事情が変わってきます。
貸家、マンションやアパートなどの他人の住んでいる住宅が建っていると土地の評価が下がるので、相続税が節税されることがあるんです。

自分の土地に貸家、マンションやアパートがたっているときに土地の評価を調整するのを「借地権割合」と言います。
借地権割合は国税丁のHPで公開されている路線価図に表示されています。


路線価図一部抜粋。国税庁HPより。画像をクリックするとオリジナルにジャンプします。


路線価図には、その土地の一平米あたりの千円単位の単価や借地権割合が記載されいてます。